Invertir en bienes raíces internacionales es una estrategia que muchos inversores están explorando para diversificar sus portafolios y aprovechar oportunidades de crecimiento en otros países. En 2023 y 2024, la inversión en bienes inmuebles ha mostrado un comportamiento mixto a nivel mundial, impulsado por la recuperación económica post-pandemia, con variaciones entre tipos de propiedad y regiones, y ha estado marcado por preferencia de sectores específicos, como el sector residencial y hotelero, y ubicaciones estratégicas.
A continuación, presentamos algunas de las ciudades top para invertir y otras emergentes, como Batumi, que están atrayendo la atención de inversores globales.
Ciudades TOP para la inversión
- Miami, Estados Unidos
Miami es un mercado tradicionalmente popular, especialmente entre inversores latinoamericanos y europeos. La ciudad es conocida por su sol, playas y ambiente cosmopolita, lo que asegura una demanda estable en propiedades residenciales y comerciales. Además, Miami es un centro de negocios, con un mercado inmobiliario sólido que ofrece tanto oportunidades de alquiler como de revalorización a largo plazo. - Lisboa, Portugal
Lisboa se ha convertido en un destino favorito para los inversores inmobiliarios internacionales debido a su clima agradable, cultura vibrante y un mercado inmobiliario en crecimiento. Además, el programa de Golden Visa de Portugal ha impulsado el interés de compradores extranjeros, brindándoles la posibilidad de obtener residencia en el país. Los precios aún son accesibles en comparación con otras capitales europeas, y la ciudad ofrece un atractivo balance entre rentabilidad de alquileres y apreciación de valor. - Dubái, Emiratos Árabes Unidos
Dubái continúa siendo un destino de inversión atractivo, con políticas que favorecen la inversión extranjera y un mercado inmobiliario en expansión. La ciudad se ha convertido en un importante centro financiero y turístico, atrayendo a expatriados y empresas de todo el mundo. Los altos rendimientos de alquiler y el crecimiento continuo de la infraestructura hacen de Dubái una opción atractiva para los inversores internacionales. - Berlín, Alemania
Berlín es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa, con una creciente demanda en propiedades residenciales y comerciales. La ciudad ha experimentado un aumento constante en los precios de las viviendas, y sigue siendo atractiva por su economía estable y fuerte demanda de alquiler, especialmente entre la población joven y profesional. - Otras ciudades
Otras ciudades reconocidas por su estabilidad y rendimiento en bienes raíces son Ciudad de México, Singapur, Barcelona, Berlín, Londres, Toronto o París.
Nuevas ciudades emergentes
- Batumi, Georgia
Batumi, una ciudad costera en el Mar Negro, está comenzando a posicionarse como un destino emergente para inversiones inmobiliarias. Con una economía en crecimiento, políticas favorables para la inversión extranjera y un costo de vida accesible, Batumi ofrece una excelente rentabilidad de alquiler en comparación con muchas ciudades europeas. La ubicación junto al mar, el auge turístico y los bajos impuestos hacen de Batumi una opción atractiva para aquellos que buscan un mercado emergente con potencial de revalorización. - Medellín, Colombia
Medellín ha experimentado una transformación significativa en las últimas décadas y es actualmente uno de los destinos más populares en América Latina para expatriados e inversores. Con un clima agradable todo el año, una cultura vibrante y costos inmobiliarios asequibles, Medellín ofrece oportunidades interesantes para inversiones tanto en propiedades residenciales como en proyectos de hospitalidad. - Bucarest, Rumanía
Bucarest está ganando popularidad entre inversores que buscan oportunidades en el este de Europa. La ciudad ha visto un crecimiento económico sólido y un desarrollo urbano considerable, lo cual ha incrementado la demanda de bienes raíces. Además, el costo de la vida y de las propiedades sigue siendo bajo en comparación con otras capitales europeas, ofreciendo un buen balance entre rentabilidad de alquiler y apreciación del valor de la propiedad. - Da Nang, Vietnam
Da Nang es una ciudad costera que está captando el interés de inversores internacionales, especialmente en el sector turístico y residencial. Vietnam ha experimentado un rápido crecimiento económico, y Da Nang, con su atractivo clima tropical y playas, se ha convertido en un centro turístico en auge. La demanda de propiedades de alquiler vacacional y residenciales está en aumento, y el gobierno ha adoptado políticas favorables para la inversión extranjera. - Otras ciudades
Algunas ciudades que ofrecen oportunidades interesantes debido a su crecimiento económico, turismo en aumento o políticas favorables para la inversión extranjera son Oporto, Tbilisi, Marrakech, Ljubljana, Ho Chi Minh o Phnom Penh.
Consideraciones a la hora de invertir
A pesar de desafíos como la inflación y las tasas de interés elevadas, la inversión en bienes inmuebles sigue siendo un pilar sólido, adaptándose a las demandas de sostenibilidad y los cambios en el estilo de vida a nivel global, pero antes de invertir en bienes raíces internacionales, es importante considerar aspectos como la estabilidad económica del país, políticas fiscales, demanda de alquileres y costos de administración de propiedades.
